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主题乐园近年来的开发速度与前几年相比处于缓慢增长的状态，缓慢发展有两个原因。
一是市场饱和状态，二是品牌化乐园的压迫，没有主题的乐园逐渐被遗忘，三是乐园本身存在劣势问题。
想要在现在的环境中突破，只有进行新的计划升级改造，强调主题乐园的优势，才能取得创新发展。
一、主题乐园存在的四个问题。
1.企业更难获得土地。
从土地采购渠道来看，目前地块管理要求越来越严格。
除了房地产大亨还有机会获得土地，60%以上的中小企业很难获得土地审批，包括建设指标和土地指标。
建设初期因土地问题死亡20%以上的企业。
从土地投入来看，许多企业需要准备两年以上的土地，前期准备需要设立项目公司，做各种计划和对接工作等，湖北某项目前期计划投入8000万元，其中土地投入资金占很大比例。
此外，政府主要领导人和政策的变动对土地征用周期和企业土地征用成本也有很大影响。
2.资金使用成本持续增加。
主题乐园建设是一项重大的项目投资，如果前期没有充分的调查和资金等准备，就会面临很多风险。
许多企业通过贷款融资开发主题乐园，目前许多企业资金使用成本超过10%，即投入50亿美元，每年向银行支付5亿美元的利息。
因此，资金使用成本持续提高，很多企业如果前期不进行房地产开发运营，就不能出更多资金继续开发和运营主题乐园。
3、本土文化挖掘不够。
一些企业在建设主题公园时，面临的更大问题是工业和房地产思维。
主题乐园的建设离不开文化，尤其是当地文化的发掘和发展。
现在很多主题乐园没有深入嵌入文化，魅力不足。
研究深层次的文化，需要投入更多的时间和精力来沉淀。
4.持续创新力量不足。
文化+科学技术已经是主题乐园未来发展的根和灵魂，没有这个根和灵魂，主题乐园可能只是暂时的爆炸和利益，不能继续发展。
目前，我国主题乐园在科学技术上整体创新还不够，我们没有针对不同年龄段的消费者，没有根据市场分类的兴趣，没有利用科学技术手段创新创造目标的起爆项目。
